新华财经华盛顿3月7日电（记者许缘）美国《每日抵押贷款新闻》（Mortgage News Daily）7日发布的数据显示，截至当天的一周，30年期抵押贷款平均利率回落至6%区间，这是该指标2月中旬以来首次跌破7%关口。分析人士指出，由于美联储降息时间和速率尚未明确，未来美国房地产市场的增长前景仍然不明朗。

　　数据显示，本周30年期抵押贷款平均利率降至6.92%，购房者房贷压力有所减轻。同时，根据房地美（Freddie Mac）当天公布的统计数据，30年期抵押贷款平均利率也降至6.88%，为逾一个月来首次出现利率下降。

　　抵押贷款利率的波动很大程度上受剔除食品和能源价格后的核心个人消费支出（PCE）价格指数等广泛经济指标的影响。美国商务部公布的最新数据显示，1月核心PCE价格指数同比增长2.8%，涨幅降至2021年以来最低。受此提振，市场普遍认为美联储将于今年6月开启降息周期。而利率下降有益于房地产市场的发展。

　　美联储主席鲍威尔在6日出席国会众议院听证会时表示，如果经济发展大体上符合预期，那么“在今年某个时候开始放松政策约束可能是合适的”。他在7日出席参议院听证会时进一步称，美联储距离获得开始降息所需的信心“不远了”，暗示未来几个月美联储可能开始考虑下调利率。

　　鲍威尔的最新表态暗示了近期高于预期的通胀数据和其他强劲数据不会影响自2023年开始的下降趋势。在鲍威尔发表讲话后，两年期美国国债收益率下跌，市场增加了对6月开始降息的押注。

　　近期一系列经济数据显现出房地产市场向好发展的积极迹象。其一，经过数周下滑后，抵押贷款申请数量跟随抵押贷款利率的下降而增加。

　　美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，抵押贷款申请较一周前增长了近10%。衡量购房申请的指标上升了11%，而再融资活动上升了8%。

　　美国抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗拉托尼表示，数据增长再次证明，更倾向于使用贷款而非现金的首次购房者对利率走向的微小变化高度敏感。这也意味着，利率的小幅下降将刺激首次购房者下定购房决心。

　　其二，2月待售房屋数量连续第四个月同比增长，有助于房价的降低和购房能力的增加。房地产信息网站Realtor.com公布的数据显示，2月处于可交易状态的房屋数量同比增长14.8%，缓解了持续困扰房地产市场的供应挑战。

　　数据显示，与去年相比，市场上价格在20万至35万美元之间的经济适用房待售数量增长了近21%，这对很多此前因房价过高而被拒之门外的购房者来说是一个可喜的变化。

　　Realtor.com经济学家Jiayi Xu表示，虽然抵押贷款利率仍然处于高位，但今年春天潜在购房者可以在市场上找到比去年同期更多的负担得起的房源。

　　其三，消费者信心随着通胀的下滑有所改善。房利美（Fannie Mae）发布的购房信心指数（HPSI）追踪了购房者和售房者对房地产市场的看法。该指数报告显示，2月，虽然消费者整体仍然对购房持悲观态度，但消极情绪较前几个月有所改善。

　　房利美首席经济学家道格·邓肯表示，消费者相对乐观地认为，抵押贷款利率有望在未来12个月内下降。根据消费者的预期，截至今年底30年期抵押贷款利率有望接近6%。这一信心的改善“也许会帮助房地产市场进一步解冻”。

　　但值得注意的是，即使经济数据好转，且美联储官员的相关表态显示了降息的积极信号，但围绕美联储何时降息以及降息幅度的模糊性仍然让房地产市场的增长前景不明。

　　鲍威尔在出席众议院听证会时强调，美联储尚未做好降息准备。他说，美国经济增长前景依然不明朗，实现通胀目标的前景也仍不确定。过早或过多降息可能会导致通胀形势发生逆转，最终需要更紧缩的货币政策。但过晚或过少降息也可能会过度削弱经济活动和就业。因此，美联储将仔细评估即将发布的数据、不断变化的前景和风险平衡。

　　美国科技房地产市场公司Zillow高级宏观经济学家奥尔菲·迪翁盖伊（Orphe Divounguy）认为，由于尚未出现更多确凿证据表明通胀正回归到更低、更稳定和和可预测的水平，未来抵押贷款利率可能还会出现更多波动。

　　Jiayi Xu表示，尽管美联储预计可能在2024年降息，但确定这种政策转变的最佳时机一直是一个挑战。“具体来说，如果降息‘太早或太多’，通胀出现反弹的风险将会逼近。”因此，尚不明确的货币政策前景也将造成房地产市场波动。